风口财评｜“以旧换新”激活住房改善需求新动能

近日,湖北武汉硚口区推出楼市新政,对参与城市更新“以旧换新”的购房者发放最高30万元的消费券,引发市场广泛关注。这一政策并非孤例,此前湖南长沙等地就已推出类似举措,通过盘活存量房产、打通置换链条,为房地产市场注入新活力。从政策导向和市场反馈来看,“以旧换新”正成为当前稳楼市、促消费的重要抓手,其积极效应值得期待。

住房“以旧换新”的核心逻辑在于打通房产置换的堵点,降低居民改善居住条件的门槛。对不少家庭而言,旧房出售周期长、价格波动大是换房的主要障碍。而政府联合开发商或收购主体提供定向消费券,不仅缩短了交易链条,还通过真金白银的补贴减轻购房者负担。以武汉为例,单套最高30万元的补贴力度,显著提升了购房者的支付能力,有助于释放被压抑的改善性需求。这种政策设计既契合“满足刚需和改善性住房需求”的调控方向,也为城市更新提供了可持续的资金循环模式。

从更宏观的视角看,“以旧换新”政策对楼市的提振作用或将从三方面显现。其一,加速去库存。通过将旧房纳入城市更新或危旧房改造范畴,政策既消化了存量二手房,又为新房市场导入了购买力,形成“一子落而满盘活”的效果。其二,优化住房供给结构。政策引导资源向品质更优、配套更全的新楼盘集中,推动房企从“高周转”向“高质量”转型,符合行业长期发展趋势。其三,增强市场信心。多地联动推出类似政策,释放出政府稳楼市的强烈信号,有助于扭转市场观望情绪,为下半年楼市止跌回稳奠定基础。

当然,政策效果的充分发挥还需配套措施保驾护航。例如,需确保旧房评估定价透明公正,避免购房者权益受损；同时要加强对指定楼盘的质量监管,防止开发商借机涨价或减配。此外,各地应结合实际情况灵活调整补贴标准,避免“一刀切”导致财政压力过大。

总体而言,住房“以旧换新”并非简单的促销手段,而是通过制度创新实现居民、房企和城市发展的多方共赢。随着更多城市加入政策行列,其叠加效应有望进一步显现。这类精准施策的模式或将成为未来楼市调控的重要方向,最终推动住房消费迈向更高质量的发展阶段。

（大众新闻·风口财经评论员 管亚楠）

编辑：张亭旺